与其他地方房价下跌的趋势不同，尽管先后出台了“宁七条”和“土地限价令”等楼市新政，依然未能阻止南京楼市价格上涨的步伐。截至4月，南京楼市已经连续22个月上涨，其中不少楼盘成功领取销售许可证之后，价格大都纷纷上涨，有的最高涨幅超过10%。

　　对此，业内人士表示，按照目前的涨势，今年的控价目标恐难完成。

　　据数据统计，南京新的季度(从4月份开始)有25家楼盘成功领取新的销售许可证，在这25家楼盘中，不论目前已经入市还是近期计划入市的楼盘，只有10家楼盘的涨价幅度控制在3%以内，而涨幅在5%以内的楼盘有17家，占比接近70%，另外有7家楼盘涨幅超过10%。

　　其中，南京江北板块的高新区房价此前一直处于低谷，在去年上半年依然维持在8000元/平方米左右，但是在此前刚刚领到销售许可证的纯新盘艾菲国际项目，一次性领取了四幢楼共378套新房的预售证，房源面积最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以刚需置业者为主打，首次开盘的价格高达10700元/平方米，这也是该板块毛坯房价首次破万。

　　据了解，从今年3月初至今的一个月时间里，南京有40多家楼盘领取了预售证并推出新房，其中超过一半的项目价格上涨，“新盘价格都是经过物价部门批准的，所以这些楼盘涨幅也是主管部门允许的，这与物价部门此前的严格控价的要求是矛盾的。”房地产行业专家张建初说。

　　去年，南京明确提出了年涨幅不能超过10%的硬指标。不过，最终去年全年南京楼市涨幅超过16%，这无疑意味着南京楼市的控价目标失败。为此，南京市主要负责人还被住建部多次约谈。

　　时至4月，南京今年的控价目标仍然没有公布。对此，房地产行业专家李智说，“南京今年的控价目标应该会在近期公布，估计应该控制在10%以下，不过以目前的涨幅趋势来看，今年控价目标压力巨大。”